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Als Ende 1984 städtebauliche, planungsrechtliche und privatrechtliche Untersuchungen aufgenommen wurden, gab es sechs beteiligte Eigentümer mit völlig unterschiedlichen Interessenslagen, überwiegend von Erbgemeinschaften vertreten. Auch die Charakteristika der Raumprogramme waren zu gegensätzlich, um eine in sich geschlossene Gesamtanlage zu erreichen.
Auf dieser Grundstücksfläche von ca. 2.650 qm waren durch mehrere alternative Planungskonzepte die Realisierungsmöglichkeiten für ein großes Bauprogramm nachzuweisen, zu dem in den ersten Planungsstufen auch noch ein Kindergarten und mehrere Personalwohnungen gehörten, obwohl die Standortzwänge solche Zielvorstellungen offensichtlich nicht zuließen.
Die Ausführungsplanung erfolgte schließlich für drei der Teilbereiche getrennt nacheinander, jeweils nach den inzwischen festgeschriebenen Eigentrumsverhältnissen, den divergierenden Bauprogrammen und abhängig von den Finanzierungsmöglichkeiten.

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